Το θέμα με την εκμίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb έχει μπει πάνω στο τραπέζι εδώ και καιρό, καθώς θεωρείται ένας από τους λόγους που συμβάλλουν στη μείωση διαθεσιμότητας για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ήδη από τις αρχές του 2023 συζητείται η διευθέτηση της προσφοράς και ζήτησης των ακινήτων καθώς τα Airbnb αν και έχουν φέρει έσοδα στο κράτος, έχουν περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα των ακινήτων για ενοικίαση ή πώληση.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η συζήτηση για τα Airbnb θα ξεκινήσει από τη βάση, με βασικό γνώμονα να περιοριστεί ο αριθμός των ακινήτων που θα μπορεί να εκμισθώνει μέσω Airbnb ένας ιδιοκτήτης.
Η κυβέρνηση προσανατολίζεται στο να επιβληθεί ανώτατο χρονικό όριο, κατά το οποίο θα μπορεί ένας ιδιοκτήτης να αξιοποιεί το ακίνητο στην πλατφόρμα.
Airbnb: Τα μέτρα που εξετάζονται
Σύμφωνα με πληροφορίες, αναμένονται να τεθούν συγκεκριμένα μέτρα για τον περιορισμό της εκμίσθωσης ακινήτων μέσω Airbnb, με διαφορετική διαχείρηση για τις εταιρείες ή τους διαχειριστές που εκμισθώνουν πολλά ακίνητα.
Ειδικότερα σε ό,τι αφορά τους διαχειριστές ακινήτων και τις μεγάλες εταιρείες, εξετάζεται να μετατραπούν σε νομικά πρόσωπα και να λάβουν ειδικό σήμα λειτουργίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα επιβληθεί ΦΠΑ και τέλος διαμονής, όπως και στα ξενοδοχεία.
Επίσης εξετάζεται ο περιορισμός ως προς τον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να εκμισθώνονται από έναν ΑΦΜ, αλλά και η διαμόρφωση των χρονικών ορίων ως προς τη μίσθωση των κατοικιών μέσω Airbnb, σε συνεργασία με τους δήμους.
Η αλλαγή αναμένεται να έρθει σε ευρωπαϊκό επίπεδο από το 2025 και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ο ΦΠΑ θα παρακρατείται από την πλατφόρμα και θα αποδίδεται στο ελληνικό Δημόσιο, προκειμένου να μην χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να ανοίξει βιβλία.
Τι ισχύει για τα Airbnb
Σημειώνεται ότι το 2016 είχε ψηφιστεί νόμος που περιλάμβανε σειρά «εργαλείων» για τον περιορισμό των μισθώσεων μέσω Airbnb. Ωστόσο δεν εκδόθηκε ποτέ υπουργική απόφαση.
Ο νόμος ορίζει πως με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται µε την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων μέσω Airbnb ως εξής:
-Να µην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
-Η μίσθωση κάθε ακινήτου να µην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
Η περίπτωση υπέρβασης της διάρκειας επιτρέπεται μόνο εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνάει τις 12.000 ευρώ τον χρόνο.
