Αθήνα: Στο top-10 των ευρωπαϊκών πόλεων για επενδύσεις σε 5άστερα ξενοδοχεία

Η Αθήνα αναδεικνύεται ταχύτατα σε έναν από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη για τον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας, σύμφωνα με την έκθεση «2025 European Hotel Investor Intentions Survey» της CBRE, της μεγαλύτερης εταιρείας παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών στον τομέα του real estate παγκοσμίως.

Για δεύτερη συνεχή χρονιά, η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην πρώτη δεκάδα των ευρωπαϊκών πόλεων με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, με την έμφαση να δίνεται κυρίως στα πεντάστερα ξενοδοχεία και τα πολυτελή resorts.

Το γεγονός αυτό αντανακλά μια αξιοσημείωτη δυναμική αλλαγή: η Αθήνα, που δεν αναφερόταν καν στην αντίστοιχη έκθεση του 2023, κατέκτησε την 9η θέση το 2024 και εδραιώνεται πλέον ως ένας κορυφαίος αναδυόμενος κόμβος επενδύσεων στον ξενοδοχειακό χάρτη της Ευρώπης.

Ο τουρισμός οδηγός της ανάπτυξης

Η σταθερή αύξηση της διεθνούς ζήτησης, τα θεμελιώδη μεγέθη του ελληνικού τουρισμού και η συνεχώς αναβαθμιζόμενη εικόνα της Αθήνας ως σύγχρονης, ασφαλούς και πολιτιστικά πλούσιας μητρόπολης ενισχύουν την ελκυστικότητά της.

Σύμφωνα με την CBRE, η απόδοση των ξενοδοχειακών μονάδων στην Αθήνα σημείωσε άνοδο άνω του 30% σε ετήσια βάση, γεγονός που καθιστά την πόλη εξαιρετικά ανταγωνιστική για επενδύσεις, ιδιαίτερα σε σχέση με πιο ώριμες και ακριβές αγορές όπως το Παρίσι ή η Ρώμη.

Παράλληλα, η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, η διεύρυνση της αγοράς city-breaks και η συνεχής είσοδος μεγάλων αεροπορικών εταιρειών και luxury tour operators στην Αθήνα ενισχύουν περαιτέρω τη στρατηγική της σημασία στον χάρτη της παγκόσμιας τουριστικής βιομηχανίας.

Τα νέα πεντάστερα ξενοδοχεία της Αθήνας

Η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα αντικατοπτρίζεται και στην πραγματικότητα της αγοράς: η Αθήνα γνωρίζει μια πρωτοφανή έκρηξη νέων πολυτελών ξενοδοχείων. Μερικά από τα πιο πρόσφατα ή υπό ανάπτυξη πεντάστερα ξενοδοχεία που ενισχύουν την premium ξενοδοχειακή ταυτότητα της πόλης περιλαμβάνουν:

One&Only Aesthesis – Γλυφάδα

Ένα ultra-luxury resort που εγκαινιάστηκε το 2023, αποτελώντας την πρώτη παρουσία του παγκόσμιου brand One&Only στην Ελλάδα. Το ξενοδοχείο προσφέρει βίλες με ιδιωτικές πισίνες και απευθύνεται σε high-end πελάτες από όλο τον κόσμο.

Το ξενοδοχείο One&Only Aesthesis με θέα τα σμαραγδένια νερά του Σαρωνικού κόλπου φωλιάζει σε 210 στρέμματα προστατευμένης δασικής περιοχής που εκτείνεται μέχρι την παραλία. Πλαισιωμένο από λεβάντες και αρωματικά βότανα της ελληνικής φύσης, με θέα βγαλμένη από πίνακα ζωγραφικής, το resort δίνει την αίσθηση ενός ιδιωτικού νησιού, μόλις μερικά χιλιόμετρα μακριά από τους αρχαιολογικούς θησαυρούς της πρωτεύουσας.

Τα 95 κομψά bungalows προσφέρουν την απαράμιλλη ηρεμία και απομόνωση ενός νησιωτικού καταφυγίου, ενώ οι 18 κατοικίες και οι 2 εμβληματικές βίλες διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, ηλιόλουστους κήπους γεμάτους με αρωματικά βότανα και φυτά της ελληνικής γης, καθώς και ατμοσφαιρικές γωνιές στους εξωτερικούς χώρους, όπου κρύβεται άλλοτε ένα εντυπωσιακό τζάκι και άλλοτε μία πολυτελής υπαίθρια ντουζιέρα.

The Dolli at Acropolis – Πλάκα

Ένα boutique ξενοδοχείο πέντε αστέρων σε ένα διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο του 1925, με απεριόριστη θέα στην Ακρόπολη και υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών. Έχει ήδη τραβήξει την προσοχή διεθνών media και luxury ταξιδιωτικών πρακτόρων.

Τα δωμάτια και οι σουίτες του THE DOLLI αποπνέουν έναν εκλεπτυσμένο μινιμαλισμό, όπου η άνεση συναντά την κομψότητα. Οι μεγάλες τζαμαρίες επιτρέπουν στο φως να πλημμυρίζει τους χώρους, ενώ η θέα είτε προς την Ακρόπολη είτε προς τα γραφικά σοκάκια του ιστορικού κέντρου της πόλης προσφέρει μια μοναδική αίσθηση σύνδεσης με την αθηναϊκή κουλτούρα. Οι προσεγμένες λεπτομέρειες, από τα λευκά είδη υψηλής ποιότητας μέχρι τα πολυτελή προϊόντα περιποίησης, αναδεικνύουν τη δέσμευση του ξενοδοχείου στην απόλυτη άνεση.

Στην ταράτσα του THE DOLLI, η εμπειρία φτάνει στο αποκορύφωμά της. Το rooftop restaurant προσφέρει μια γαστρονομική πανδαισία που συνδυάζει τη μεσογειακή δημιουργικότητα με την υψηλή γαστρονομία. Το σκηνικό είναι μαγευτικό: ο επισκέπτης απολαμβάνει το δείπνο του με φόντο την φωταγωγημένη Ακρόπολη, δημιουργώντας μια ανεπανάληπτη εμπειρία

Academias Hotel, Autograph Collection – Κολωνάκι

Μέλος της αλυσίδας Marriott, συνδυάζει φιλοσοφία, τέχνη και πολυτέλεια στο κέντρο της Αθήνας, προσελκύοντας business travelers και επισκέπτες υψηλών απαιτήσεων.

Όλα τα δωμάτια είναι κομψά διακοσμημένα με πολυτελή υλικά και διαθέτουν τις πιο σύγχρονες τεχνολογικές ανέσεις, ενώ ιδιαίτερη αίσθηση προκαλούν τα εντυπωσιακά μαρμάρινα μπάνια, τα προηγμένα στρώματα Simmons και οι πολυδιάστατες in-room παροχές.

Η δημιουργία μίας αξιομνημόνευτης εμπειρίας, αποτελεί βασικό στόχο του Academia Hotel, ο οποίος επιτυγχάνεται μέσα από μικρές λεπτομέρειες αλλά και ευφάνταστες ενέργειες, που αποπνέουν τις αξίες και το χαρακτήρα του ξενοδοχείου.

The Athenaeum Hotel

Το νέο πολυτελές ξενοδοχείο του Ομίλου Athenaeum Hotels άνοιξε τις πόρτες του τον Μάιο του 2024 στη διασταύρωση των λεωφόρων Βουλιαγμένης και Καλλιρρόης, απέναντι από τους Στύλους του Ολυμπίου Διός.

Διαθέτει 52 δωμάτια και σουίτες με πανοραμική θέα στην Ακρόπολη, τον Λυκαβηττό και το Ζάππειο. Στις παροχές περιλαμβάνονται rooftop εστιατόριο με βιοκλιματική πέργκολα, θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα και αίθουσα συνεδριάσεων. ​

ONOMA Hotel Athens

Ο Όμιλος Anatolia Hospitality επεκτείνει το brand ONOMA στην Αθήνα, με νέο ξενοδοχείο στη Λεωφόρο Συγγρού 6, απέναντι από τους Στύλους του Ολυμπίου Διός. Το κατάλυμα θα διαθέτει 40 δωμάτια, εστιατόριο με roof garden και στοχεύει σε ταξιδιώτες που αναζητούν προσωποποιημένες εμπειρίες. Η επένδυση αγγίζει τα 3 εκατ. ευρώ και η λειτουργία του αναμένεται εντός του 2025.

The Ilisian

Το πρώην Hilton Athens λέγεται πλέον The Ilisian και γι’ αυτό σου μιλήσαμε αναλυτικά πριν λίγο καιρό εδώ.

Η στρατηγική αξία της Αθήνας για το μέλλον

Η γεωγραφική θέση της Αθήνας ως πύλη μεταξύ Ανατολής και Δύσης, σε συνδυασμό με τη σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας και το θετικό επενδυτικό κλίμα, ενισχύει την αξία της πόλης ως κόμβο για διεθνείς επενδυτές. Παράγοντες όπως η επέκταση του μετρό, η αναβάθμιση του αεροδρομίου και η γενικότερη ανανέωση του αστικού ιστού ενισχύουν περαιτέρω τις προοπτικές για βιώσιμη τουριστική και ξενοδοχειακή ανάπτυξη.

Η Αθήνα μετατρέπεται από έναν σταθμό μερικών ημερών σε πλήρη προορισμό διαμονής υψηλών προδιαγραφών. Με περισσότερες πτήσεις, νέες τουριστικές εμπειρίες και αναβάθμιση των υπηρεσιών, η πόλη εισέρχεται δυναμικά στη σφαίρα της διεθνούς luxury hospitality.

Το επόμενο κεφάλαιο

Οι επενδύσεις δεν περιορίζονται πλέον μόνο στο κέντρο της πόλης. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ετοιμάζεται να αποτελέσει το νέο luxury hub της Μεσογείου, με έργα όπως το Ελληνικό, νέα resorts και μαρίνες να αλλάζουν το πρόσωπο της νοτιοανατολικής Αττικής.

Η CBRE τονίζει ότι η ανοδική πορεία της Αθήνας δεν είναι συγκυριακή, αλλά βασίζεται σε ισχυρά δεδομένα και προβλέπεται να συνεχιστεί με ακόμα μεγαλύτερη ένταση. Η πρωτεύουσα της Ελλάδας έχει μετατραπεί σε «hot spot» για ξενοδοχειακές επενδύσεις, ενώ η πολυτελής φιλοξενία αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο της στρατηγικής αυτής ανάπτυξης.

Η Ισπανία παραμένει πρώτη στις προτιμήσεις των επενδυτών ξενοδοχείων

Η Ισπανία συνεχίζει να κρατάει τα σκήπτρα και το 2025, αφού αναδείχθηκε για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά ως η κορυφαία αγορά για επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο. Οι επενδυτές δείχνουν ξεκάθαρη εμπιστοσύνη στις σταθερές βάσεις της ισπανικής αγοράς και στη συνεχή ζήτηση από τουρίστες.

Η Ιταλία ανεβαίνει δυναμικά στη δεύτερη θέση, αφήνοντας πίσω της το Ηνωμένο Βασίλειο. Η Πορτογαλία κάνει κι αυτή αισθητή την παρουσία της, φτάνοντας στην τρίτη θέση και ισοβαθμώντας με το Ηνωμένο Βασίλειο — κάτι που δείχνει πόσο ανεβαίνει σε διεθνές επίπεδο.

Η Γαλλία παραμένει σταθερά στην τέταρτη θέση, ενώ η Ελλάδα κρατά τη θέση της στην πρώτη πεντάδα. Η χώρα μας συνεχίζει να προσελκύει επενδύσεις, χάρη στην έντονη τουριστική δραστηριότητα και την ανάπτυξη στον χώρο των πολυτελών ξενοδοχείων.