Είναι ευρέως γνωστό ότι η Ελλάδα κατέχει μια από τις υψηλότερες θέσεις στον κόσμο όσον αφορά την ιδιοκατοίκηση, και αυτό το θέμα έχει μελετηθεί εκτενώς, αναλύοντας τις αιτίες που το εξηγούν.

Ωστόσο, σπάνια έχει εξεταστεί σε βάθος το ζήτημα για τα εξοχικά, τα οποία αποτελούν έναν από τους βασικούς στόχους και όνειρα τόσο για τον μέσο Έλληνα όσο και για τον Ευρωπαίο.

Ανάλυση της Elxis – At Home in Greece δείχνει ότι υπάρχει σημαντικό όφελος και νέες ροές από αγοραστές για εξοχικά στην Ελλάδα από χώρες της Ευρώπης, λόγω της ανάκαμψης των τιμών των κατοικιών σε σειρά χωρών, που θεωρούνται από τις σημαντικότερες για την ελληνική αγορά.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, «η επιστροφή της πορείας των τιμών των κατοικιών στις αγορές της Βορειοδυτικής Ευρώπης σε ανοδική τροχιά, θα λειτουργήσει ευνοϊκά για την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών».

Παρά τις αυξήσεις των τιμών στα εξοχικά τα τελευταία 4-5 χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό 8%-10%, η σύγκριση με άλλες χώρες παραμένει ιδιαίτερα θετική για την Ελλάδα. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία, για να αγοράσει κάποιος ένα σύγχρονο σπίτι, απαιτούνται σήμερα περίπου 500.000 ευρώ.

Στο Μόναχο της Γερμανίας, η τιμή για μια μονοκατοικία φτάνει τα 1,5 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, στην Κρήτη, μια καινούργια βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια κοστίζει 280.000 ευρώ, ενώ με τρία υπνοδωμάτια φτάνει τα 360.000 ευρώ. Όπως επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης, με το ίδιο ποσό στην Ολλανδία κάποιος θα μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι από κοντέινερ ή πλαστικό σε κάποιο πάρκο, χωρίς να έχει στην ιδιοκτησία του τη γη, που νοικιάζεται από τον τοπικό δήμο.

Πολύ ελκυστικά τα εξοχικά στην Ελλάδα

Η χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, προβλέπεται να ενισχύσει περαιτέρω την ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ιδίως ως προς τα εξοχικά. Ήδη, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν και πάλι, μετά από την πτώση του περασμένου έτους.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της Eurostat, το 2023 οι τιμές στην Ευρωζώνη μειώθηκαν κατά 1,2%, με τη Γερμανία να καταγράφει πτώση 8,5% και την Ολλανδία 1,9%. Ωστόσο, το 2024, και ειδικά το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο, οι τιμές άρχισαν να ανακάμπτουν με ρυθμό 1,9% και 1,4% αντίστοιχα, καθώς τα επιτόκια δανεισμού μειώθηκαν και τα εισοδήματα των πολιτών αυξήθηκαν, ενισχύοντας τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια, που αυξήθηκε κατά 4%.

Στη Γερμανία, η ζήτηση οδήγησε σε αύξηση των τιμών κατά 1,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και 0,3% το τρίτο, αν και οι τιμές παραμένουν περίπου 12% κάτω από το υψηλότερο σημείο του 2022.

Όπως σημειώνει η Elxis, οι παράγοντες αυτοί, σε συνδυασμό με τις δομικές ανισορροπίες στην προσφορά κατοικιών σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, αναμένεται να συνεχίσουν να επηρεάζουν θετικά τις τιμές στην αγορά ακινήτων. Στη Γερμανία, οι νέες οικοδομικές άδειες το 2023 μειώθηκαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, ενώ η μείωση για το 2024 αναμένεται να φτάσει το 45%. Η ING προβλέπει αύξηση των τιμών κατά 3% στην Ευρωζώνη το 2025.

Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς Ευρωπαίους με κάποια αποταμίευση (εκτιμάται ότι περίπου 3 εκατομμύρια άτομα διαθέτουν πάνω από 300.000 ευρώ σε καταθέσεις) να στραφούν σε αγορές ακινήτων εκτός των χωρών τους, καθώς δεν μπορούν να αποκτήσουν ιδιοκτησία στις τοπικές αγορές τους και να τα χρησιμοποιούν ως εξοχικά.

Η ελληνική αγορά στα εξοχικά αναδεικνύεται ως μια ελκυστική επιλογή, λόγω των φορολογικών πλεονεκτημάτων και των προοπτικών μελλοντικών υπεραξιών. Ο κ. Γαβριηλίδης αναφέρει το παράδειγμα πελατών που αγόρασαν σπίτι στην Πάλαιρο πριν από 4 χρόνια για 360.000 ευρώ και το πουλούν σήμερα για 650.000 ευρώ, μια απόδειξη της δυναμικής της ελληνικής αγοράς.

Επιπλέον, η ελληνική φορολογία ενισχύει την ανταγωνιστικότητα, καθώς ο φόρος μεταβίβασης για εξοχική κατοικία στην Ελλάδα κυμαίνεται γύρω από το 3%, ενώ στην Ολλανδία φτάνει το 10,4%. Αυτή η διαφοροποίηση καθιστά την ελληνική αγορά ακόμα πιο ελκυστική για ξένους αγοραστές.

*Photo Credit: Shutterstock