Το στεγαστικό είναι ένα τεράστιο ζήτημα πια για την περιοχή της Αττικής, αλλά και την Ελλάδα συνολικά, και γι’ αυτό σου έχουμε αφιερώσει τις τελευταίες ημέρες αρκετές αναλύσεις πάνω στο ζήτημα, που μπορείς να βρεις εδώ, εδώ, εδώ κι εδώ. Σε αυτό το τελευταίο μέρος της έρευνας που έκανε μέσω της πλατφόρμας του ο Spitogatos, για τις τιμές στην αγορά ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο του 2025, θα μιλήσουμε για την περιοχή της Αττικής όπου μπορείς να αγοράσεις με πολύ συμφέρουσα μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό, ένα σπίτι.
Τα στοιχεία που διαθέτει η πλατφόρμα, φέρνουν την Αγία Βαρβάρα στην κορυφή σε όλη την Αττική, ως προς τη ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό, με 1.260 ευρώ. Πρόκειται για ένα ποσό που οδηγεί στα περίπου 130.000 ευρώ για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, συνδυασμό που δεν βρίσκεις σε καμία άλλη περιοχή στην Αττική. Με μια γρήγορη αναζήτηση μάλιστα, στην περιοχή υπάρχουν και κάποια ακραία μεγάλα ποσά για σπίτια των 45-50 τετραγωνικών, αλλά η πλειοψηφία είναι σπίτια τουλάχιστον δυάρια, σε συμφέρουσες τιμές. Για παράδειγμα, βρήκαμε σπίτι στην περιοχή στα 115.000 ευρώ για 82 τ.μ. και ανακαινισμένο!
Εκτός από την Αγία Βαρβάρα, στη δεξαμενή των οικονομικών-φθηνών περιοχών, μπαίνουν ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές και τα Πατήσια, με σχετικά σημαντική απόσταση από την Αγία Βαρβάρα, αφού πάμε μίνιμουμ 200 ευρώ πάνω στο τετραγωνικό
Η περιοχή με τα χαμηλότερα ενοίκια, είναι αυτή με τη μεγαλύτερη αύξηση το 2025
Ο παραπάνω πίνακας μας δείχνει ότι και στις τιμές αγοράς κατοικίας και στα ενοίκια, υπάρχουν πολύ φθηνές περιοχές, ειδικά το Πέραμα και οι Αχαρνές, αλλά εδώ βρίσκεται και μια παγίδα, ειδικά στην περιοχή του Περάματος.
Εκτός από τους στεγνούς αριθμούς, υπάρχει και η λεγόμενη δυναμική, είναι κάτι ζωντανό η τιμή στα ενοίκια, ιδίως από τη στιγμή που μιλάμε για σύγκριση με πέρσι στο πρώτο τρίμηνο ή με το φινάλε του 2024. Κι εκεί, η σύγκριση δείχνει πως το Πέραμα είναι μεν η φθηνότερη περιοχή στα ενοίκια, αλλά με τη μεγαλύτερη αύξηση στην αγορά κατοικίας (28,9%), ενώ ακολουθούν η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%). Δηλαδή, τα Πατήσια που είναι στην 5άδα με τις καλύτερες τιμές για αγορά, έχουν την 3η μεγαλύτερη άνοδο.
Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην μέση ζητούμενη τιμή κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι η Πεύκη (30,8%) στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) στα Προάστια του Πειραιά και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%).
