Αν μας ζητούσαν να πούμε ποιες περιοχές είναι οι πιο ακριβές σε ενοίκια και τιμές αγοράς ακινήτων, η Αθήνα θα είχε την πρώτη πεντάδα δική της. Και την κορυφή και στις δύο κατηγορίες, εννοείται. Όχι όμως, δεν συμβαίνει τίποτα από αυτά. Έχει μόνο μια κορυφή, στην αγορά κατοικίας, όπου όμως δεν έχει όλη την πρώτη πεντάδα, με ένα νησί-έκπληξη στην 4η θέση, ενώ στα ενοίκια η κορυφή δεν της ανήκει, κι ας έχει τις 4/5 θέσεις της πεντάδας. Πάμε να τα δούμε αναλυτικά, για αυτό το πρώτο τρίμηνο του 2025, όπου ήρθε το απρόσμενο, σύμφωνα με τον Spitogatos.gr.
Στα ενοίκια δεν είναι και τόσο βαρύγδουπα τα πράγματα, διότι δεν είναι και απίθανο να βρίσκονται τόσο ψηλά οι Κυκλάδες. Αλλά δε θα ποντάραμε ποτέ πως θα βρίσκονται στην πρώτη θέση στη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό στα ενοίκια, όχι μόνο πάνω από τα νότια προάστια, αλλά πάνω κι από τα βόρεια προάστια και το κέντρο της Αθήνας που είναι οι 3 περιοχές που την ακολουθούν στα υψηλότερα ενοίκια.
Τα στοιχεία του Spitogatos για το διάστημα Ιανουαρίου-Μαρτίου 2025, φέρνουν τις Κυκλάδες στην κορυφή στα ενοίκια, αλλά και στη 2η θέση στη μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. στις αγοραπωλησίες κατοικιών, με την Αθήνα να έχει 4 και 2 θέσεις αντίστοιχα.
Κοντράρουν την Αθήνα τα νησιά
Εκεί, συμβαίνει το λογικό, να είναι τα νότια προάστια στην κορυφή με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, αλλά και πάλι τα βόρεια προάστια έπονται, με τις Κυκλάδες να είναι στα 3.741 ευρώ έναντι 3.222.
Η έκπληξη όμως εδώ, έρχεται από αλλού. Στην πρώτη πεντάδα δεν υπάρχει το κέντρο της Αθήνας, αλλά ακολουθούν ένα νησί κι ένας νομός νησιού. Όχι, δεν είναι πουθενά η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Μήλος ή η Πάρος, δηλαδή νησιά που είναι brands. Βρίσκεται η Λευκάδα, ίσως το πιο δημοφιλές νησί στα Επτάνησα, όπου, σε αντίθεση με τα ενοίκια, η μέση τιμή αγοράς κατοικίας είναι στα 3.091 ευρώ το τετραγωνικό. Πίσω από τις Κυκλάδες βρίσκονται τα Χανιά, αναμενόμενα κορυφαίος νομός σε ζήτηση στην Κρήτη, έκπληξη όμως ότι ξεπερνάει το κέντρο της Αθήνας.
Τα Χανιά συνεχίζουν την κυριαρχία τους στην Κρήτη, αφού και το 2024 είχαν τα δημοφιλέστερα σημεία αναζήτησης για αγορά κατοικίας.
Αυξημένες οι τιμές το 2025 – Η αιτία πίσω από αυτό
Με αισθητές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.
Η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος “Σπίτι μου 2” τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.
