Την στιγμή που οι πωλήσεις ακινήτων στην Αθήνα τραβάνε την ανηφόρα υπάρχουν «διαμαντάκια» για τα οποία δε χρειάζεται να ξοδέψεις μία ολόκληρη περιουσία για να τα κάνεις δικά σου.
Σύμφωνα με τις τελευταίες αγγελίες στη Χρυσή Ευκαιρία η περιοχή των Αχαρνών, είναι και η πιο οικονομική στην Αθήνα και ακολουθούν το Κερατσίνι στον Πειραιά και στα δυτικά προάστια το Αιγάλεω. Κι αυτές βέβαια, όπως γράψαμε εδώ, βρίσκονται στο όριο του φθηνού-ακριβού.
Με βάση τα στοιχεία των αγγελιών στις Αχαρνές η μέση τιμή για σπίτια από 81 έως 120 τ.μ. διαμορφώνεται αυτή την στιγμή στα 1.712 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Κερατσίνι είναι λίγο χαμηλότερα των 2.000 ευρώ ανά τ.μ., στα 1.946 ευρώ ανά τ.μ.
Πάνω από τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. είναι τα σπίτια στο Αιγάλεω με τη μέση τιμή να ανεβαίνει λόγω των πιο καινούριων κατοικιών στην περιοχή: Ενδεικτικά, για ένα καινούριο διαμέρισμα 86 τ.μ. η τιμή πώλησης ξεφεύγει πάνω από τα 3.200 ευρώ ανά τ.μ. αγγίζοντας σε κάποιες περιπτώσεις ακόμη και τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ., όταν για ένα σπίτι 20ετίας, του 2006, αντίστοιχης επιφάνειας πέφτει στα πέριξ των 2.350 ευρώ ανά τ.μ. και για ένα πιο παλιό 85 τ.μ. μη ανακαινισμένο λίγο πάνω από τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
Στην κατηγορία των μικρότερων κατοικιών έως 80 τ.μ., Αχαρνές και Κερατσίνι επίσης βρίσκονται στο τοπ 3 των πιο προσιτών κατοικιών, ενώ η τριάδα συμπληρώνεται επίσης από τη Νίκαια. Και στις τρεις περιπτώσεις οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 1.900 ευρώ ανά τ.μ. και 2.040 ευρώ ανά τ.μ.
Οι 5 φθηνότερες περιοχές στο κέντρο είναι οι ακόλουθες
Σε άλλη έρευνα που έχει δημοσιεύσει ο Spitogatos.gr βλέπουμε τη λίστα με τις 5 φθηνότερες περιοχές στην Αθήνα κι εκεί βρίσκονται περιοχές που όταν τις βλέπεις στις αγγελίες είτε τις απορρίπτεις εν ριπή οφθαλμού είτε τις κρατάς μόνο ως έσχατη λύση.
- Αττική (η περιοχή περίξ Πατησίων-Αχαρνών)
- Πατήσια
- Κολωνός
- Κολοκυνθούς
- Ριζούπολη-Άγιος Ελευθέριος-Προμπονά
Υπάρχει βέβαια και ένα δόλωμα εδώ. Οι συγκεκριμένες είναι οι 5 φθηνότερες περιοχές στην Αθήνα σε σχέση με το τι επικρατεί στις υπόλοιπες. Αυτό δε σημαίνει απαραίτητα πως είναι και σούπερ προσιτές. Κι αυτό αν δεν ισχύει σε τρομερό βαθμό τώρα, θα ισχύσει στα επόμενα 2-3 χρόνια, μιας και έχουν παρουσιάσει άνοδο άνω του 12% στην τιμή ανά τ.μ., ενώ σε κάποιες περιπτώσεις φτάνει και στο 20%.
Χαρακτηριστικά, στην περιοχή της Αττικής με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 1.363 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφεται ετήσια άνοδος 12,3% και ακόμη μεγαλύτερη, στο +17,7%, είναι η άνοδος για την Πατησίων – Αχαρνών με μέση τιμή στα 1.384 ευρώ ανά τ.μ.
Το 20% εντοπίζεται κυρίως στα Πατήσια, με μέση τιμή αυτήν τη στιγμή στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ., που είναι υπερδιπλάσια όταν πρόκειται για νεόδμητο. Και στον Κολωνό τα πράγματα δεν είναι ενθαρρυντικά, όπου θα συναντήσει κανείς σπίτια με τιμή αγοράς ως και 3 φορές πάνω, εφόσον είναι νεόδμητα, ασχέτως όμως του μεγέθους τους. Κάποια φτάνουν ως και τα 4.500 το τ.μ., τιμή που δεν τη συναντάς τόσο έντονα σε περιοχές όπως στην Άνω Γλυφάδα ή στην Τερψιθέα, που θεωρούνται και πιο premium στην Αθήνα.
Σε επίπεδο ενοικίασης, τα Πατήσια έχουν μέση τιμή ανόδου στο 14%, με το τ.μ. να αποτιμάται στα 8-9 ευρώ, αλλά δεν λείπουν και οι περιπτώσεις που φτάνει τα 16-17 ευρώ. Έτσι, για ένα σπίτι 50 τ.μ., σε ισόγειο ή ημιώροφο, που δεν είναι νεόδμητο και ανακαινισμένο, κάποιος θα κληθεί να πληρώσει περίπου 500 ευρώ. Αν όμως διαθέτει και χαρακτηριστικά όπως να είναι σε 2ο ή 3ο όροφο, να έχει ανακαινιστεί ή να είναι σχετικά καινούργιο, η τιμή μπορεί να πάει στα 700-800 ευρώ.
Άρα ναι, είναι οι 5 φθηνότερες περιοχές στην Αθήνα, για πόσο όμως ακόμα θα είναι, δεν το γνωρίζουμε. Η πορεία είναι ανοδική διαρκώς και σε πολλές περιπτώσεις σε βαθμό που σκέφτεσαι να μετακομίσεις αύριο!
