Το στεγαστικό είναι ένα τεράστιο πρόβλημα στην Ελλάδα. Ή μήπως όχι; Ανάλογα το τι ζωή θέλει ο καθένας να ζήσει και πόσο δεσμευμένος είναι με τη ζωή του σε μια μεγάλη πόλη όπως η Αθήνα. Διότι, αν κοιτάξεις πιο πέρα, θα βρεις μια πολύ φθηνή περιοχή όχι για να νοικιάσεις, αλλά για να αγοράσεις σπίτι και να βρεις την ηρεμία σου. Ειδικά αν είσαι σε μια φάση όπου έχεις κάνει οικογένεια, είσαι γύρω στα 45 και ζητάς την ηρεμία σου, τότε αυτή η περιοχή είναι ιδανική. Βασικά, δεν είναι μόνο μία η φθηνή περιοχή, είναι όμως μία η πιο φθηνή περιοχή σε αυτό το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Ναι, η Καστοριά, η περιοχή που φιγουράρει πρώτη στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, δεν είναι Αθήνα. Δεν είναι καν Θεσσαλονίκη. Δεν είναι ούτε Βόλος ή Λάριδα. Είναι αραιοκατοικημένη και σε πολλά βασικά ζητήματα, υστερεί. Όπως οι υπηρεσίες υγείας. Είναι, δηλαδή, μια φθηνή περιοχή για να αγοράσεις σπίτι ή να νοικιάσεις, αλλά έχει έμμεσα έξοδα που προκύπτουν σε άλλα ζητήματα. Στο τελικό ζύγι όμως, είσαι αρκετά ως πολύ κερδισμένος.
Τα στοιχεία που δημοσιεύει ο Spitogatos αντλώντας στοιχεία από την πλατφόρμα του, δείχνουν πως η μέση τιμή ανά τετραγωνικό είναι στα 518 ευρώ, άρα στην Καστοριά μπορείς να αγοράσεις σπίτι περίπου στα 100 τετραγωνικά με κάτω από 65-70.000 ευρώ, αν προσθέσουμε και διάφορα παρελκόμενα στην εξίσωση.
Πολύ πιο ενδεικτική για το πόσο φθηνή περιοχή είναι η Καστοριά, είναι η αναζήτησή μας στην πλατφόρμα για σπίτια προς πώληση, όπου μπορείς να βρεις ακόμα και μονοκατοικία 238 τετραγωνικά στα 70.000 ευρώ!
Πίσω από την Καστοριά, σε σχετικά μεγάλη απόσταση στη μέση ζητούμενη τιμή, αλλά εξίσου φθηνή περιοχή, είναι η Κοζάνη με 625 ευρώ ανά τετραγωνικό και μετά έρχονται η Φλώρινα, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.
Αυξημένες οι τιμές σε ενοίκια και τιμές αγοράς το 2025 – Η αιτία πίσω από αυτό
Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του.
Με αισθητές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.
Η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος “Σπίτι μου 2” τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.
