Περιεχόμενα
Η εκτίναξη στις τιμές διαμερισμάτων και του κόστους ζωής ωθεί τους νέους της Ελλάδας να παραμένουν στο σπίτι των γονιών τους και αφού βρουν εργασία.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας κατά 9,2% αυξήθηκαν κατά μέσον όρο οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.
Η ΤτΕ, στην έκθεσή της, διευκρινίζει ότι με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,7% και των παλαιών στο 8,3%.
Με βάση τη γεωγραφική θέση ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
H μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας μέχρι και 60 τ.μ ξεκινούν από 8,28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις Αχαρνές (που σημαίνει για παράδειγμα ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τμ το ενοίκιο είναι 248 ευρώ ευρώ) και φθάνει μέχρι και 16,56 ευρώ το τετραγωνικό στην Βούλα (που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τμ το ενοίκιο είναι 496 ευρώ).
Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία, τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.
Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους.
Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (με περίοδο αναφοράς έως το τέλος Μαρτίου του 2024) ανήλθε συνολικά σε 911,5 χιλιάδες (65,1% διαμερίσματα, 18,6% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 4,0% λοιπά ακίνητα).
Οι εποχές είναι δύσκολες
Το να μείνει ένας νέος μόνος του στην εποχή μας, δεν είναι απλά δύσκολο. Είναι σχεδόν αδύνατο.
Τόσο στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη όσο και στις φοιτητουπόλεις, τα νοίκια είναι κάτι παραπάνω από απλησίαστα λόγω της ακρίβειας.
Αν αθροίσεις το ενοίκιο, τις απρόβλεπτες αυξήσεις στους λογαριασμούς της ΔΕΗ και τις ανοδικές τιμές στο σούπερ μάρκετ, με το ζόρι φτάνουν δύο βασικοί μισθοί για να καλύψουν τα έξοδα. Εκτός από τα έξοδα που είναι πολλά, η ανεργία τα τελευταία χρόνια είναι σταθερά πάνω από το 10%. Οι διαθέσιμες δουλειές απαιτούν πολλές ώρες εργασίας χωρίς να πληρώνουν καλά, ενώ χρειάζεται χρόνος μέχρι να βρεις μια καλή θέση πάνω στο αντικείμενό σου.
Όταν ένας νέος με ένα πτυχίο κι ένα μεταπτυχιακό δουλεύει 8 με 10 ώρες την ημέρα για 700 ευρώ, πρέπει να κάνει και μια δεύτερη δουλειά (συνήθως κάτι πρόχειρο όπως για παράδειγμα στην εστίαση) για να ανταποκριθεί στα έξοδα ενός σπιτιού. Γι΄ αυτό και αρκετοί προτιμούν να κάνουν μία δουλειά, να μένουν στο πατρικό τους και να αποταμιεύουν τον μισθό τους ώστε κάποια στιγμή να μπορέσουν να μείνουν μόνοι τους με αξιοπρέπεια. Κι όλα αυτά, με τις ευλογίες και την ενθάρρυνση των γονιών τους.
Οι τιμές των ενοικίων σε Αθήνα και μεγάλες πόλεις: Από 250 ευρώ για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στην Αθήνα
Οι τιμές ενοικίασης ανά τ.μ. στο πρώτο εξάμηνο του έτους για διαμερίσματα μέχρι και 60 τμ ανά περιοχή στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας ξεκινούν από:
Αχαρνές 8,28 ευρώ ανά τμ (+4,8% σε σχέση με πρώτο εξάμηνο 2023), ‘Αρτεμις 8,72 ευρώ ανά τ.μ (αύξηση +8,2%), Κερατσίνι 8,8 ευρώ ανά τ.μ (+7,6%), Ίλιον 8,95 ευρώ ανά τ.μ (+11,2%) Πετρούπολη 8,96 ευρώ ανά τ.μ (+4,9%), Κορυδαλλός 9.47 ευρώ ανά τ.μ (+15,60%), Νίκαια 9,52 ευρώ ανά τ.μ (+8,10%), Περιστέρι 9,64 ευρώ ανά τ.μ (+10,40%), Γαλάτσι 9,73 ευρώ ανά τ.μ (+8,40%), Χαϊδάρι 9,85 ευρώ ανά τ.μ (+8,10%), Νέα Ιωνία 9,95 ευρώ ανά τ.μ (+7,20%)
Ακολουθούν: Αιγάλεω με 10,11 ευρώ ανά τ.μ., Καλύβια Θορικού με 10,17 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής με 10,32 ευρώ ανά τ.μ., Πειραιάς με 10, 44 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Δημήτριος με 10,57 ευρώ ανά τ.μ., Γέρακας με 10,63 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση με 10,7 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη με 10,73 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα με 10,81 ευρώ ανά τ.μ., Κεντρικός Τομέας Αθηνών με 10,88 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 9,1%), Μοσχάτο με 10,9 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου με 10,96 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας με 11,18 ευρώ ανά τ.μ., Πόρτο Ράφτη με 11,21 ευρώ ανά τ.μ., Ηλιούπολη με 11,24 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη με 11,43 ευρώ ανά τ.μ. και Χολαργός με 11,48 ευρώ ανά τ.μ.
Οι υψηλότερες τιμές διαμορφώνονται σε Βούλα με 16,56 ευρώ ανά τ.μ., Βάρη με 14,67 ευρώ ανά τ.μ. Γλυφάδα με 13,69 ευρώ ανά τ.μ., Ελληνικό με 13,48 ευρώ ανά τ.μ., Κηφισιά με 13,45 ευρώ ανά τ.μ., Άλιμο με 13,26 ευρώ ανά τ.μ., Μελίσσια με 12,9 ευρώ ανά τ.μ., Μαρούσι με 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Χαλάνδρι με 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Παλαιό Φάληρο με 12,23 ευρώ ανά τ.μ., Βριλήσσια με 12,15 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ερυθραία με 12,14 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Παρασκευή με 12,07 ευρώ ανά τ.μ., Σαρωνίδα με 11,82 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής με 11,68 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή με 11,6 ευρώ ανά τ.μ. και Αργυρούπολη με 11,56 ευρώ ανά τ.μ.
Όπως βλέπει κανείς, μιλάμε για έναν μεγάλο αριθμό περιοχών που συγκαταλέγονται στις ακριβές, με τη Δάφνη και την Καισαριανή να προκαλούν μίνι έκπληξη και να καταγράφουν ανοδική πορεία στο στάτους τους.
