Την ισχυρότερη άνοδο αξίας στην Ευρώπη κατέγραψαν τα ξενοδοχεία της Αθήνας το 2023, σύμφωνα με τον ετήσιο δείκτη European Hotel Valuation (HVI) που δημοσίευσε η εταιρία ξενοδοχειακών συμβούλων HVS μεταξύ 33 ευρωπαϊκών πόλεων.
Συγκεκριμένα, ενώ η μέση άνοδος της αξίας των ευρωπαϊκών ξενοδοχείων δεν ξεπέρασε το 1%, το ποσοστό ανόδου στα ξενοδοχεία της Αθήνας ήταν διψήφιο χάρη στα υψηλά έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) και στο ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον. Αντίθετα, μεγάλες Ευρωπαϊκές πόλεις όπως η Φλωρεντία, το Δουβλίνο, οι Βρυξέλες, η Βαρκελώνη, το Παρίσι, η Μαδρίτη και η Λισαβόνα είχαν αυξήσεις της τάξης του 3-5%.
Αναλυτικότερα η άνοδος της μέσης αξίας στα ξενοδοχεία της Αθήνας είναι της τάξης του 11,2% το 2023 σε σύγκριση με το 2022. Σε σύγκριση με το 2013 η αξία του μέσου αθηναϊκού ξενοδοχείου αυξήθηκε κατά 6,2%.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού ο Ιανουάριος 2024 «έκλεισε» με μέση πληρότητα 52,8% (έναντι 51,2% του 2023), παρατηρείται δηλαδή αύξηση της τάξης του 3,1%.
Επίσης η μέση τιμή δωματίου όπως και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) για τα ξενοδοχεία της Αθήνας τον Ιανουάριο του 2024 σαφώς ήταν θετική έναντι των επιδόσεων του 2022, οι αποκλίσεις ωστόσο από το 2023 δεν ήταν ιδιαίτερα εντυπωσιακές: Η μέση τιμή δωματίου για τον μήνα Ιανουάριο 2024, έφτασε τα 90,34 ευρώ έναντι 90,01 ευρώ του 2023 παρατηρούμε δηλαδή μια θετική μεταβολή της τάξης του 0,4%. Το δε έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο ήταν 47,69 ευρώ τον Ιανουάριο του 2024 έναντι 46,08 ευρώ του Ιανουαρίου του 2023, παρατηρούμε δηλαδή μια θετική μεταβολή της τάξης του 3,5%.
Η πρώτη θέση
Όσον αφορά τον δείκτη Trivago Hotel Price Index στην πρώτη θέση βρίσκονται τα ξενοδοχεία του Ρέικιαβικ με 269 ευρώ (μείωση 0,37% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα Φεβρουάριο και άνοδο 6,32% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2023) και της Ζυρίχης (+0,75% και 3,86% αντίστοιχα).
Ακολουθούν τα ξενοδοχεία του Παρισιού με 253 ευρώ (+15% και 4,12%) και του Λονδίνου (12,95%, 5,42%). Στην επόμενη θέση βρίσκεται το Άμστερνταμ στα 225 ευρώ (18,42%, 6,64%) και στην επόμενη θέση βρίσκεται το Δουβλίνο στα 220 ευρώ (19,57% 3,39%).
Η Ρώμη με μέση τιμή 219 ευρώ (+31,93% σε σύγκριση με ένα μήνα πριν και +20,33% σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο μήνα) ακολουθεί και στη συνέχεια βρίσκεται η Βαρκελώνη στα 218 ευρώ (+15,96% και + 13,54%).
Η Μαδρίτη βρίσκεται στα 195 ευρώ (+15,38% και 15,38%), οι Βρυξέλλες στα 190 ευρώ (9,83%,1,60%) και η Λισαβόνα στα 189 ευρώ (+30,34% και 6,18%), ακολουθούν. Τέλος τα ξενοδοχεία της Βιέννης κυμαίνονται σε μία μέση τιμή 158 ευρώ (10,49%, 4,64%), και το Βερολίνο στα 153 ευρώ (4,08%, 5,79%).
Τα ξενοδοχεία της Αθήνας
Τα ξενοδοχεία της Αθήνας είχαν την ισχυρότερη διψήφια αύξηση της αξίας, η οποία δημιουργήθηκε από την ισχυρή απόδοση του εσόδου ανά διαθέσιμου δωματίου (RevPAR) καθώς και από την υψηλή αγοραστική διάθεση των επενδυτών, σημειώνει η έρευνα της HVS και προσθέτει ότι η αγορά ως προς τα ξενοδοχεία της Αθήνας παραμένει σε καλή τιμή σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις-πύλες.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σημειώνονταν ως προς την εξέλιξη της τουριστικής κίνησης, ότι το 2023 αποτέλεσε έτος «ορόσημο» για τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και την πόλη της Αθήνας.
Συγκεκριμένα, μέσω του αεροδρομίου καταγράφηκαν περισσότερες από 7 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις κατοίκων εξωτερικού, σε σύγκριση με 6,4 εκατομμύρια το 2019 (+10%) το οποίο ήταν και το προηγούμενο έτος αναφοράς, κατεγράφη δηλαδή πλήρης ανάκαμψη που οδήγησε και σε άνοδο των τιμών. Οι τιμές δωματίων (ADR) βελτιώθηκαν σημαντικά κατά 29% και το Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο /RevPAR βελτιώθηκε κατά 27,1% το 2023 σε σύγκριση με το 2019.
Μονοψήφια άνοδος
Οι άλλες ευρωπαϊκές αγορές σημείωσαν μονοψήφια άνοδο της αξίας των ξενοδοχείων τους και μάλιστα σε σχετικά χαμηλά ποσοστά. Άνοδο αξίας μεταξύ 3% και 5% κατεγράφη στα ξενοδοχεία της Φλωρεντίας, στο Δουβλίνο, στις Βρυξέλλες, στη Βαρκελώνη, στο Παρίσι, τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα. Οι αυξήσεις των τιμών ήταν οι κύριοι παράγοντες που οδήγησαν σε αυτές τις βελτιωμένες αξίες.
Οι αξίες στις αγορές της Ανατολικής Ευρώπης, όπως το Βουκουρέστι, η Βουδαπέστη και η Μπρατισλάβα, ανέκαμψαν πιο συγκρατημένα, ενώ οι γερμανικές αγορές -όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και η Φρανκφούρτη – υπέστησαν μείωση της αξίας τους, καθώς σημαντικοί παράγοντες της ζήτησης, όπως είναι οι εμπορικές εκθέσεις, δεν έχουν ανακάμψει πλήρως.
Συνολικά, οι περισσότερες αγορές παρέμειναν κάτω από την τιμή αναφοράς του 2019, ενώ μόνο το Άμστερνταμ, η Αθήνα, το Δουβλίνο και το Παρίσι έχουν ανακάμψει πλήρως στις προ της πανδημίας τιμές.
Η έκθεση της HVS επισημαίνει ακόμη ότι οι τιμές ανά δωμάτιο του 2023 εξακολουθούσαν να ανακάμπτουν μόνο κατά 97% σε σύγκριση με το σημείο αναφοράς του 2019.
Πάντως η επιθυμία για ταξίδια δεν έπαψε να υφίσταται. Η Eurostat ανέφερε ότι σχεδόν 3 δισεκατομμύρια διανυκτερεύσεις στην ΕΕ το 2023, αύξηση 1,6% σε σχέση με τους αριθμούς του 2019 και αποτελούν νέο ρεκόρ. Οι διεθνείς επισκέψεις ήταν το κλειδί για την αύξηση αυτή, καθώς, για πρώτη φορά μετά την πανδημία, ανέκαμψαν στο 46-47% των συνολικών επισκέψεων, το μερίδιο που ήταν χαρακτηριστικό πριν από την πανδημία.
Ενώ τα επίπεδα πληρότητας δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως σε πολλές αγορές, οι μέσες τιμές συνέχισαν να αυξάνονται σε πραγματικούς όρους, ξεπερνώντας τον πληθωρισμό, και συχνά τοποθετώντας τα επίπεδα RevPAR πάνω από εκείνα του 2019 σε πραγματικούς όρους. Η ανησυχία είναι αν η βιωσιμότητα των επιπέδων των τιμών σε ορισμένες αγορές και ειδικότερα για τα πολυτελή ξενοδοχεία, διατηρηθεί.
Λιγότερες αγοραπωλησίες
Πάντως το 2023 σημειώθηκαν 17 λιγότερες αγοραπωλησίες ξενοδοχείων σε σχέση με το 2022, με την συνολική αξία αυτών να φτάνει τα 10,7 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 19% σε ετήσια βάση. Οι πιο αξιοσημείωτες συναλλαγές μεμονωμένου περιουσιακού στοιχείου περιλάμβαναν την πώληση του Westin Vendôme Paris με 428 δωμάτια (325 εκατ. ευρώ ή 759.000 ευρώ ανά κλειδί) τον Φεβρουάριο, του Six Senses Rome 96 δωματίων (245 εκατ. ευρώ ή 2,6 εκατ. ευρώ ανά κλειδί) τον Οκτώβριο και του Mandarin Oriental Barcelona 120 δωματίων (200 εκατ. ευρώ ή 1,7 εκατ. ευρώ ανά κλειδί) τον Ιούλιο.
Η πιο σημαντική συναλλαγή χαρτοφυλακίου του 2023 ήταν η εξαγορά 17 ισπανικών ξενοδοχείων από την Abu Dhabi Investment Authority έναντι μη γνωστοποιημένου ποσού τον Ιούνιο, η οποία περιελάμβανε έξι ξενοδοχεία Meliá, οκτώ ξενοδοχεία Tryp και τρία ξενοδοχεία Sol,
Τέλος οι δύο πιο «καυτές» αγορές ήταν η Ισπανία και η Γαλλία, οι οποίες μαζί αντιπροσώπευαν σχεδόν 4,7 δισεκατομμύρια ευρώ, ή σχεδόν το ήμισυ (44%) του συνολικού ευρωπαϊκού όγκου το 2023.
