Το ακριβότερο διαμέρισμα της Αθήνας: Κοστίζει 48 εκατ., παραμένει όμως απούλητο τόσα χρόνια παρά το αυξημένο ενδιαφέρον

Σκέψου να μένεις σε ένα διαμέρισμα που από τη βεράντα του να βλέπεις την Ακρόπολη… Όχι σαν τουρίστας, αλλά κάθε μέρα. Σαν κάτοικος. Σαν ιδιοκτήτης. Ένα όνειρο που για τους περισσότερους μένει βαθιά επιθυμία, αφού το τίμημα για αυτή την απίστευτη θέα είναι απλώς… αστρονομικό.

Η Ακρόπολη δεν είναι απλώς το πιο αναγνωρίσιμο σύμβολο της Αθήνας –είναι και ο σημαντικότερος παράγοντας που εκτοξεύει τις τιμές των ακινήτων της περιοχής στα ύψη.

Ένα εμβληματικό κτίριο στην καρδιά της Αθήνας κάνει τον γύρο του κόσμου μέσα από τις φωτογραφίες που δημοσίευσε η Sotheby’s.

Πρόκειται για το Majestic Athens, το ακριβότερο διαμέρισμα της πρωτεύουσας, με τιμή που αγγίζει τα 55 εκατομμύρια ευρώ. Εκτός από την απίστευτη θέα στην Ακρόπολη και τον Παρθενώνα, κρύβει και μια συγκλονιστική ιστορία που θα μπορούσε κάλλιστα να γίνει σενάριο ταινίας.

Η τοποθεσία που «κόβει» ανάσες

Το διαμέρισμα Majestic βρίσκεται στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, έναν από τους πιο ιστορικούς και κοσμοπολίτικους δρόμους της Αθήνας. Με άμεση θέα στα αρχαία μνημεία και σε κοντινή απόσταση από το Μουσείο της Ακρόπολης, θεωρείται η «βασιλική σουίτα» της πόλης σε επίπεδο real estate.

«Ένα ακίνητο-ορόσημο, μοναδικό στο είδος του», αναφέρει η Sotheby’s, υπογραμμίζοντας την αξιοζήλευτη τοποθεσία του.

Τι περιλαμβάνει το διαμέρισμα Majestic;

Το κτίριο αποτελείται από πέντε ορόφους και διαθέτει:

• Ισόγειο: 2 επαγγελματικούς χώρους (146 τ.μ. & 114 τ.μ.) και 1 διαμέρισμα 40 τ.μ.
• 1ος όροφος: 4 διαμερίσματα από 45 έως 115 τ.μ.
• 2ος & 3ος όροφος: 2 ευρύχωρα διαμερίσματα ανά όροφο (160-175 τ.μ.)
• 4ος όροφος: Διαμέρισμα 279 τ.μ.
• 5ος όροφος: Διαμέρισμα αντίστοιχου μεγέθους με άμεση πρόσβαση σε roof garden

Το εσωτερικό του αποπνέει μεγαλοπρέπεια: μάρμαρο, μασίφ ξύλο, σιδερένια κιγκλιδώματα και μια εντυπωσιακή μαρμάρινη σκάλα στο επίκεντρο.

Από τη Σιάτιστα… στην Αρεοπαγίτου

Η ιστορία του Majestic δεν έχει μόνο πολυτέλεια αλλά και συναίσθημα. Ανήκε στον Γιάννη Τζιβέλη, έναν επιτυχημένο ομογενή επιχειρηματία που ήθελε να δημιουργήσει ένα «παλάτι» στην πατρίδα του. Αγόρασε το κτίριο το 1979, όταν η Αρεοπαγίτου ήταν ένας απλός δρόμος, και το ανακατασκεύασε εξ ολοκλήρου με κόστος που ξεπέρασε τα 8,5 εκατ. ευρώ και διάρκεια έργων 3,5 χρόνια.

Ο ίδιος οραματιζόταν να κρατήσει το ρετιρέ για τον εαυτό του, βλέποντας το Majestic ως σύμβολο επιστροφής και επιτυχίας. Ξεκίνησε από έναν μύλο στη Σιάτιστα και κατέληξε να έχει ενεργό ρόλο στο χρηματιστήριο, επενδύοντας ακόμα και σε μετοχές-κολοσσούς.

Η πτώση και ο πλειστηριασμός

Ωστόσο, η τύχη δεν ήταν πάντα με το μέρος του. Το 2007, ύστερα από λανθασμένες χρηματιστηριακές κινήσεις και ένα τεράστιο δάνειο ύψους 250 εκατ. ευρώ, το Majestic Athens μπήκε σε τροχιά κατάσχεσης. Το 2017, η Alpha Bank προχώρησε σε πλειστηριασμό με αρχική τιμή τα 20 εκατ. ευρώ.

Τελικά, το ακίνητο αγοράστηκε από τη Druzy A.E., εταιρεία του δισεκατομμυριούχου σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγέντ Αλ Ναϊάν, αρχηγού των μυστικών υπηρεσιών των ΗΑΕ, έναντι υπερδιπλάσιας τιμής.

Ποιος θα γράψει την επόμενη σελίδα σε αυτό το διαμέρισμα;

Σήμερα, το Majestic Athens αναζητά νέο ιδιοκτήτη, με τιμή που προκαλεί δέος: 55 εκατομμύρια ευρώ. Θα είναι ένας διεθνής επενδυτής; Ή ίσως κάποιος που –όπως και ο Τζιβέλης– θέλει να επιστρέψει στις ρίζες του;

Μέχρι τότε, παραμένει ένα αρχιτεκτονικό κόσμημα της Αθήνας, με φόντο την Ακρόπολη και παρελθόν που μαγνητίζει.

Από το «μικρό Παρίσι» στην πιο ακριβή γειτονιά της Αθήνας

Το Κουκάκι και η περιοχή Μακρυγιάννη, με φόντο πάντα την Ακρόπολη, ήταν κάποτε μια καλλιτεχνική γειτονιά γεμάτη ταβερνάκια, μπαράκια και στούντιο. Μέχρι και τη δεκαετία του ’80, κάποιοι την αποκαλούσαν «μικρό Παρίσι».

Σήμερα, είναι ένας από τους πιο ακριβούς –και περιζήτητους– προορισμούς real estate της Ευρώπης. Δεν είναι τυχαίο ότι η Διονυσίου Αρεοπαγίτου θεωρείται η πιο ακριβή οδός της Ελλάδας.

Οι 2 πιο εντυπωσιακές πολυτελείς κατοικίες κάτω από την Ακρόπολη

Athenian Legacy – Σαν να αγγίζεις την Ακρόπολη

Το όνομα τα λέει όλα: ένα «legacy» ακίνητο, μόλις 690 τ.μ., σχεδόν κολλητά στον Ιερό Βράχο. Με σαλόνια που λούζονται στο φως, μαρμάρινα πατώματα, έργα τέχνης και έπιπλα αντίκες, προσφέρει έναν αριστοκρατικό τρόπο ζωής.

Περιλαμβάνει μια πλήρως ανακαινισμένη κατοικία και μια δεύτερη που χρειάζεται φρεσκάρισμα. Τιμή; 9,5 εκατ. ευρώ.

Classico – Νεοκλασική γοητεία στο Θησείο

Ένα σχολαστικά αναπαλαιωμένο αρχοντικό 525 τ.μ., του 1920, με αυλή με Καρυάτιδες, ξύλινα ταβάνια και θέα 360° στην Αθήνα από την ταράτσα που βρίσκεται στο Θησείο.

Συνδυάζει πολιτιστική κληρονομιά με σύγχρονη ζωή και βρίσκεται μια ανάσα από το Αστεροσκοπείο και το Ηρώδειο. Η τιμή του; Στα 4,9 εκατ. ευρώ ή 9.333 ευρώ ανά τ.μ –πάντως δεν απευθύνεται στον μέσο… θνητό.

Ποιοι αγοράζουν τα σπίτια κάτω από την Ακρόπολη;

Οι Έλληνες… δύσκολα. Οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από το εξωτερικό – κυρίως από τις ΗΠΑ, τα Εμιράτα, την Ελβετία και την Κίνα. Σύμφωνα με στοιχεία από διεθνή μεσιτικά δίκτυα, πάνω από το 70% των αγοραστών στην περιοχή Μακρυγιάννη-Κουκάκι τα τελευταία χρόνια είναι αλλοδαποί.

Αυτό δεν είναι καθόλου τυχαίο: οι συγκεκριμένες κατοικίες δεν αγοράζονται απλώς για ιδιοκατοίκηση, αλλά συχνά λειτουργούν ως επενδυτικά assets ή boutique ξενοδοχεία με premium ενοικιάσεις (Airbnb ή long-term stays). Η απόδοση σε ετήσια βάση μπορεί να φτάσει το 5-7%, ιδιαίτερα σε κτίρια με τουριστική άδεια.

Γιατί η Ακρόπολη παραμένει ο αδιαφιλονίκητος «βασιλιάς» του real estate;

Η θέα στην Ακρόπολη δεν είναι σαν τις άλλες. Δεν πρόκειται μόνο για ένα όμορφο τοπίο. Είναι σύμβολο πολιτισμού, ιστορίας και μοναδικότητας –ένα από τα λίγα που δεν μπορεί να φτιαχτεί «αντίγραφο» πουθενά αλλού στον κόσμο. Όσο υπάρχει η Ακρόπολη, η ζήτηση για ακίνητα που την «βλέπουν» θα συνεχίσει να αυξάνεται. Και οι τιμές θα… ανεβαίνουν όσο και οι λόφοι γύρω της.

Όταν πουλήθηκε τo penthouse των 18 εκατ. ευρώ στα Ανάκτορα – Διαμέρισμα με θέα Ακρόπολη και Σαρωνικό!

Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει το απόλυτο city living με χλιδή και θέα που κόβει την ανάσα και βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας –και συγκεκριμένα στην περιοχή των Ανακτόρων. Είναι ό,τι από τα πιο εντυπωσιακά που έχουμε δει τελευταία!

Το penthouse αυτό βγήκε στην αγορά, ανακαινίστηκε πλήρως και πουλήθηκε το 2023 για ένα ποσό που κάνει… scroll στα social: 18 εκατομμύρια ευρώ! Ο νέος ιδιοκτήτης είναι Ελβετός επιχειρηματίας, ο πεθερός του Φίλιππου Γλίξμπουργκ, ο Φλορς, που φέρεται να έκλεισε τη συμφωνία λίγες μόνο μέρες μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης. Το σπίτι στο παρελθόν ανήκε στον Κάρολο Φιξ.

Όταν η Αθήνα μοιάζει με Μόντε Κάρλο

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κορυφαίο σημείο της αθηναϊκής ελίτ: ανάμεσα στις οδούς Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Στησιχόρου, με «γείτονες» υπουργεία, πρεσβείες, το Καλλιμάρμαρο και… το ίδιο το Προεδρικό Μέγαρο.

Και δεν είναι μόνο η τοποθεσία. Το διαμέρισμα των 320 τ.μ. έχει θέα που συνδυάζει το βράχο της Ακρόπολης, τον Λυκαβηττό και… τη θάλασσα! Σκέψου να πίνεις τον espresso σου στο μπαλκόνι και να βλέπεις ταυτόχρονα Παρθενώνα και Σαρωνικό. Καθόλου άσχημα.

High-end design για ένα διαμέρισμα με τιμή που… ζαλίζει

Η ανακαίνιση του διαμερίσματος ολοκληρώθηκε πρόσφατα και –όπως λένε πηγές– έγινε με υλικά υψηλών προδιαγραφών, σχεδόν tailor-made για έναν άνθρωπο που ξέρει να ζει στο top tier.
Η τιμή ανά τετραγωνικό; 56.000 ευρώ! Ναι, καλά διάβασες. Πρόκειται για μία από τις υψηλότερες τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Μια πολυκατοικία με… κινηματογραφική αύρα

Το πιο ενδιαφέρον fun fact; Στην ίδια πολυκατοικία λέγεται ότι έμενε σε κάποιο διαμέρισμα και ο Δημήτρης Χορν, ένας από τους πιο γοητευτικούς ηθοποιούς του παλιού ελληνικού κινηματογράφου. Οπότε, η γοητεία αυτού του διαμερίσματος δεν είναι μόνο πολυτελής –είναι και ιστορική.

Πηγή: Sotheby’s